谢泼德森认为，2023 年房价可能再下跌 15%，导致二战后最大的房地产调整。毕马威分析师支持这一预测，他们认为房价可能下跌 20%，而高盛和摩根士丹利则分别预测房价下跌 6.1% 和 4%。据福克斯商业报道，2022 年 12 月房价同比上涨 2%，房屋销量连续第 11 个月下降。 全国房地产经纪人协会的住房负担能力指数数据显示，尽管房价较疫情期间的水平大幅下降，但仍接近 1980 年代初的负担不起水平。谢泼德森表示，房屋销售下滑“看不到底线”，但他乐观地认为，持续的房价下跌最终将有助于在 2023 年某个时候平衡市场。 据 Shepherdson 和 Pantheon 的高级美国经济学家 Kieran Clancy 称，今后销售额的任何反弹都将很小，12 月份现有住房新买家的月供仍同比增长 54%。
2008 年重演的风险很低不糟糕，因为他们可能已经积累了大量房屋净值，并受益于历史低位利率。房地产数据公司 ATTOM 报告称，不到 1% 的房屋被取消赎回权，与 2008 年住房危机期间 4% 的峰值相比大幅下降。此外，在被取消赎回权的房屋中，93% 拥有净值，这意味着陷入财务困境的房主可 德国 WhatsApp 号码列表 以出售房屋并可能获得现金。 ATTOM 执行副总裁 Rick Sharga 保证，几乎不可能出现 2008 年那样的危机，当时数百万次级借款人拖欠贷款并导致房地产市场崩溃。 为了应对 21 世纪初的住房危机，美国通过了联邦立法来规范银行业和贷款业务。随后，在疫情期间，银行进一步收紧了要求，从而造就了一代财务稳定的买家，他们支付了大笔首付，信用评分无可挑剔，收入证明也更多。
这确保了他们有能力偿还抵押贷款，即使他们的房屋价值下跌或经济出现衰退。 虽然现在买房可能比一年前更贵，但目前的市场对买家来说还是有优势的。首先，买房压力小了，因为买家不再需要出高价或用奢侈的承诺来吸引买家。相反，他们可以花时间思考和谈判维修或降价。 正如 Bankrate.com 首席财务分析师 Greg McBride 所说，“现在的购房时机比六个月前好多了……你不必在开放日排队时与前面 44 个人竞争。你不必与那些没看过房子就提出报价的人竞争。那可不是个好环境。” 2023 年买家或将拥有更强的议价能力 Realtor.com 首席经济学家丹尼尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示，在目前的房地产市场中，购房者可能拥有更大的议价能力。