了解你的理想客户画像
你想联系谁？在建立客户名单之前，你需 按行业或地点查找目标电子邮件线索 – 尽在 国家邮箱列表 要了解这一点。首先，定义你的理想客户。你在寻找积极主动的卖家吗？也许你想找到拥有出租房产的人。也许你正在寻找过期房源。你的目标越明确，你的客户名单就越有效。一份精准的客户画像可以帮助你找到合适的客户，避免猜测。简而言之，它使你的工作更轻松、更高效。
识别积极主动的卖家
积极主动的卖家是宝贵的资源。这些人需要快速出售房屋。寻找那些表明卖家积极主动的线索。这些线索可能是房产的违规行为。这些房屋也可能是业主缺席的房屋。税务拖欠也是另一个强有力的指标。例如，您可以搜索公共记录。公共记录通常会显示这些详细信息。列出这些卖家的名单是一个明智之举。他们更有可能回复并感兴趣。
关注过期房源
过期房源是另一个很好的信息来源。这些房屋没有售出。之前的经纪人的合同已经到期。因此，业主常常感到沮丧。他们仍然想出售房屋，只是需要一个新的方法。他们需要一个新的经纪人。您可以成为这样的经纪人。他们是值得联系的优秀人才。您可以提供新的策略。您可以承诺更好的结果。这份名单唾手可得。
如何为您的名单找到高质量的数据
有很多地方可以找到数据。关键在于找到高质量的数据。公共记录是一个很好的起点。县政府网站上有很多这方面的信息。您可以找到业主姓名和房产详情。您还可以了解税收留置权或止赎的情况。总而言之，公共记录是一项很棒的免费资源。然而，使用付费服务效果更佳。
利用付费数据服务
付费服务可以为您节省大量时间。它们提供预先筛选好的列表。这些服务通常包含电话号码，也可能包含电子邮件地址。一些热门选择是 PropStream 和 RedX。这些平台可以帮助您快速建立列表。此外，它们还可以帮助您筛选列表。您可以按房屋价值或其他指标进行筛选。此外，它们通常还包含缺席房主的数据。这使得您的推广效率更高。
挖掘社交媒体线索
社交媒体是一座现代金矿。寻找当地社区团体。寻找询问房屋价值的人。您还可以查看谁在关注当地的房地产页面。例如，一个刚在城里找到新工作的人可能需要出售旧房。另一个人可能即将退休。社交媒体可以提供这些洞察。您可以利用这些信息创建一个非常有针对性的列表。这是一种寻找线索的有效方法。
整理清单的最佳实践
杂乱无章的清单毫无用处。您必须保持数据整洁。创建电子表格或使用 CRM 系统。CRM 是一种客户关系管理系统，用于管理您的联系人。使用列来记录关键数据点。包括姓名、电话号码和地址。此外，还要记录房产的备注。这可能是关于税收留置权的详细信息，也可能是关于最近装修的备注。记笔记可以帮助您记住重要信息。
定期维护清单的重要性
您的清单是动态的。您必须经常更新它。人们会搬家，电话号码会更改，数据也会老化。为了确保您的清单有效，请每月更新。删除不合适的号码。添加新的线索。标记说“不”的人并说明原因。标记说“是”的人。良好的清单规范对于成功至关重要。总而言之，干净的清单会带来干净的结果。