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在终止或解除房地产合同的情况下，需要评估最佳选择是寻求双方友好协议还是进行诉讼程序。选择取决于几个因素，例如谈判的意愿、冲突的程度以及所涉及的成本。每条路径都有其优点和缺点，经纪人的职责是帮助双方根据具体情况做出最合适的决定。

友好协议有哪些好处？
友好协议往往更快、更便宜，避免了高昂的律孟加拉国号码数据师费和法庭费用。还有就是它可以进行个性化调整，让双方以更灵活的方式协商条款、价值和其他条件。

这有利于维护商业关系并避免诉讼过程可能造成的情绪压力。另一大优势是结果的可预测性。当达成和解时，双方清楚地知道会发生什么，从而减少了审判可能带来的不确定性。

例如在终止的情况下，退还金额、终止条款等可以根据各方的需要进行讨论和调整。

在哪些情况下诉讼是最好的解决方案？
反过来，当双方无法达成共识或一方拒绝履行合同义务时，诉讼程序可能是最好的选择。在出现严重不合规情况时，例如不付款、损坏财产甚至拒绝腾出财产，诉讼可能是确保客户权利得到尊重的唯一途径。

当由于合同条款过于严格或冲突严重而无法达成友好协议时，根据现行立法，将问题提交法庭可以确保找到最终的解决方案。当友好谈判拖延而无结果，产生额外费用并延迟解决问题时，也可能有必要采取诉讼程序。

在这些情况下，获得法律支持可以确保客户得到赔偿或按照法律标准终止合同，即使这个过程更加耗时且繁琐。

终止房地产合同，无论是终止还是撤销，都需要小心并注意细节。作为经纪人，您的职责是确保一切顺利进行并符合法律规定，避免给您的客户带来问题。了解终止和撤销之间的区别，并了解何时选择友好协议或诉讼，可以让您自信地安全地指导每一步。但只要掌握正确的知识，这个过程对每个人来说都会变得更简单、更高效。