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大衰退后，土地价格大幅下跌，曾经售价 100,000 美元的地块几年后就以不到 10,000 美元的价格售出。 3. 增值策略 早在疫情爆发之前，全国各地的政客们就敏锐地意识到了经济适用房问题。各州一直富有创意地让新的增值机会变得更简单、更快捷、成本更低。投资者已经准备好利用这些新的增值项目。 附属住宅单元 (ADU)。这些次要建筑并不新鲜，通常被称为小别墅、姻亲套房或后院住宅。加利福尼亚州立法者强制实施 60 天许可审批，降低费用，并迫使该州所有市政当局允许投资者和房主建造面积达 1,200 平方英尺的 ADU。


ADU 来解决住房短缺问题。通过比较土地面积与房产面 日本 WhatsApp 号码列表 积，找到适合建设 ADU 的地点。 请参阅加利福尼亚州洛杉矶的附属住宅单元示例列表，其中地块面积至少为 7,500 平方英尺，单户住宅面积不超过 2,500 平方英尺。有超过 17,000 个机会。 地块分割。投资者可能会以市场价格出售位于大地块上的独户住宅，因为他们知道当地城市愿意进行地块分割。投资者可以购买、翻修和转售现有房产，同时进行地块分割，然后建造新房产。如果当地投资者知道该城市正在战略性地增加密度，这个过程会更容易。投资者会在城市的总体规划、规划委员会的笔记或采访具有开发知识的城市员工中找到线索。


查看华盛顿州西雅图市至少 12,500 平方英尺的住宅地块分割清单。有超过 6,500 个机会。 分区升级。如果您认为邻居会对后院的附属住宅单元感到恐慌，那么请等到他们听说明尼阿波利斯等城市正在废除单户住宅分区时再说。他们可能最终会在隔壁住上三层住宅。为了解决住房短缺问题，各城市正在探索废除单户住宅分区。基于政策的分区升级项目最好由熟悉当地分区和发展重点的当地房地产投资者执行。州政府制定了一些政策，但城市可以制定更灵活的规则。例如，加利福尼亚州的 SB10 于 2021 年通过，允许一些目前划为单户住宅的地块在同一地块上最多建造 10 个单元和两个 ADU。